Что по рынку?
⠀
Как вам совет инстаэксперта "На месте продавцов я бы придержала квартиры, а на месте покупателей искала бы с дисконтом"?
⠀
Гениально я считаю 😂
⠀
Что по факту... То что еще в январе-феврале и даже в марте улетало как горячие пирожки... сегодня стоит. Банально люди боятся неизвестности, что будет дальше.
⠀
Продавцы ориентирующиеся на цены интернет-порталов оторваны от реальности. Потому что, как всегда, видят цены не продаж, а рекламы. И даже среди них не могут объективно оценить состояние, нюансы продажи и особенности локации.
⠀
Реальные сделки проходят по цене куда ниже. Большинство продавцов к этому не готовы.
⠀
Во-первых, они не знают цен продаж.
⠀
Во-вторых, фокусируются на цене а не на цели продажи.
⠀
Между тем, если ваша цель не "продать и пожить в свое удовольствие" это может быть весьма неплохое время.
⠀
Несколько примеров (из последних сделок).
⠀
1.Вы платите ипотеку в старом фонде. Ставка пусть даже 9% (это если вы следили за ставками и рефинансировались, а то и с 13% до сих пор встречаются) С момента приобретения у вас родился ребёнок. И хотелось бы вам перебраться в новый дом. Так вот у одних моих клиентов при доплате в миллион, ежемесячный платёж увеличился всего на 2тр. Почти при том же сроке кредитования. Чем не возможность?
⠀
Да, нужно взвесить все за и против. У новостроек есть свои недостатки, но в том случае закрыли потребности клиентов полностью.
⠀
2. Та же ситуация на разнице в ставках но из нового дома на расширение в квартиру в доме по соседству от застройщика. Там вообще платёж такой же остался.
⠀
3. Нужно переехать в другой город. Необязательно продавать "в пустоту" или откладывать этот вопрос. Есть возможность связать сделки по продаже и покупке. Практически все регионы сейчас наблюдают падение цен. Да, у всех разные темпы. Но пока вы не изучите реально вопрос, пока не попытаетесь поторговаться на том месте с теми продавцами, вы будете как и здесь ориеетироваться на цену в рекламе. А по факту там могут быть цены завышены (как в Красноярске в основном) так и занижены для ловли покупателей.
⠀
Как это всё связать наиболее выгодно? У нас есть сервис межрегиональных сделок - большое подспорье в такой ситуации. И поверьте, это точно лучше чем если бы даже я, хороший риэлтор, поехала с вами на новое место приобретать. На новом месте будет человек работающий на том рынке и соориентирующий вовремя на что рассчитывать.
⠀
4. Вам стало тесно и пришло время "расшириться" в старом фонде. Лучше момента чем сейчас не найти! Вот стоите вы уже со своей однушкой 4 месяца и никак не можете продать за 3500. Ну а че? У соседа же 3400, а ваша же лучше. А хотите 3ку в этих же домах за 5млн в рекламе. Ну и доплаты у вас скопилось 1.5млн. И вот приходит долгожданный покупатель и предлагает 3100 и вы такие "он что идиот? Я же себе не куплю потом" и отказываете. А между тем 3ки за 5млн стоят ещё дольше вас вообще без предложений и они бы может и миллион уже скинули, но от вас предложений тоже не поступило 🤷♀️
⠀
"Да ладно, что я не вижу, они только вышли, вон и в рекламе дата - 3 дня назад" - говорят мне иногда. А ты некоторые эти объекты ещё придя работать риэлтором видела. Просто никто их ж.. так и не взялся разгрести.
⠀
Подытожим: время непростое, но не безнадёжное ☝️
#риелторкрасноярск #найтириэлторакрасноярск #продатьквартирукрасноярск #купитьквартирукрасноярск #касичриэлтор #красноярск #новостройкикрасноярск #новостинедвижимость
