Заброшенная рубрика #ктовитогеплатитриэлтору
⠀
Обратились продать квартиру требующую ремонта. Цель продать и купить аналогичную дочери поблизости. На продаваемую квартиру свежее право собственности, но по документам всё хорошо.
⠀
Первый вопрос: зачем продавать а не поселить дочь в имеющуюся квартиру? Ответ - не хочет жить с мамой в одном подъезде, хотя мама двумя руками "за".
⠀
Разговариваю с дочерью. Объясняю, что квартира объективно хорошая, что при её продаже скорее всего будет нехилый налог и что соседство с мамой будет напрягать пару-тройку лет пока детей нет, а потом просто сказка - бабушка в соседях. Дочери мои доводы не показались убедительными 🤷♀️. Выставили на продажу. Собственника отправили на консультацию в налоговую.
⠀
Налоговая озвучила сумму предполагаемого налога порядка 400тр. Советую проконсультироваться со специалистом по налогам, с которым сотрудничаю. До продажи и покупки следующего варианта. Т. к. может дать совет как правильно оформить чтобы получить всевозможные вычеты.
⠀
Продавцы мои относятся скептически (налоговая же уже сказала). Настаиваю.
⠀
Звонят, просто чтобы я отстала от них уже. Итог - переигрываем сделку по покупке и налога удастся избежать. Люди не верят своему счастью.
⠀
Также в процессе продажи из-за сорванной сделки мы смогли оставить себе задаток 50тр и поднять цену на отложенном спросе на 70тр.
⠀
А также, приняв верное решение не привязываться к покупке, смогли купить квартиру в той же локации лучшей планировки, с выполненным ремонтом и большей площади всего на 250тр дороже. Сэкономив по моим расчетам минимум 200-250тр 💰💰💰
⠀
Итого выгода: 400 (налог)+50 (задаток) + 70 (повышенная цена) +200(экономия на покупке) =720тр.
⠀
Мои услуги по обмену в этом случае составили 138тр. + около 2,5тр возьмёт налоговый консультант за составление декларации 😉
⠀
Да, сделка была сложной. Да, от клиентов требовались терпение и большое доверие ко мне как специалисту. И да, я не могла им гарантировать конкретную сумму выгоды от сотрудничества со мной. Просто и я, и команда делали, как всегда, всё возможное чтобы клиент получил максимально возможную прибыль от этого мероприятия ☝️
#риелторкрасноярск #найтириэлторакрасноярск #продатьквартирукрасноярск #купитьквартирукрасноярск #касичриэлтор #красноярск #новостройкикрасноярск #риелторскиебайки
