Инвестиции...
⠀
Купить подубитую квартиру, сделать ремонт, продать дороже и заработать на этом. На прошлой неделе было несколько таких консультаций...
⠀
И да, есть люди кто весьма успешно таким бизнесом занимаются. Выкупают проблемные объекты, вкладываются и продают дороже.
⠀
Но отличительной чертой тех сделок являются: быстрый ремонт, максимальное сокращение издержек, потоковость, очень жёсткий расчёт, работа как правило с одним сегментом. И в этой узкой нише, по моим наблюдениям, по знанию цен и запросов покупателей эти люди дадут фору даже специалистам. Если убрать хоть одну составляющую - прибыли можно и не увидеть. И даже при этом не исключены серьезные просчеты, недавно продала квартиру где такой человек завис с долей аж на 10 лет! ☝️
⠀
Сегодня считали с приятельницей. Купили в феврале до начала военных действий 2ку за 2850. Сейчас продают за 3500. По расходам: ремонт 300тр, услуги за покупку 50тр, за продажу полагаю 100тр. Из преимуществ: сами с руками - обошлись без привлечения отделочников, обладает хорошим вкусом что позволило сделать инстаграмную картинку без лишних затрат.
⠀
В её случае были ещё ошибки, чреватые немалым налогом (решила пойти по самостоятельному пути), но это оставим за рамками сегодняшнего рассказа.
⠀
С одной стороны да, сохранить деньги и заработать получилось.
⠀
С другой, если положить изначальные деньги на простой депозит в банке под сегодняшние 7.5% годовых (уже не говоря про возможные хорошие проценты в марте). Получилась бы та же самая сумма в тот же период, только без усилий и нервотрепки. А так ещё и коммуналку за все эти месяцы можно прибавить.
⠀
Если бы приятельница успела сделать ремонт в первый же месяц и продать на ажиотаже марта, как я советовала, выгода была бы интереснее.
⠀
Поэтому когда в очередную консультацию задали вопрос, почему риэлторы этим не занимаются. Вот именно поэтому! Это другой, тоже рискованный вид бизнеса, в котором нужно разбираться.
#риелторкрасноярск #найтириэлторакрасноярск #продатьквартирукрасноярск #купитьквартирукрасноярск #касичриэлтор #риелторскиебайки #красноярск #новостройкикрасноярск #новостинедвижимость
