В эти новогодние выходные смотрю на ютубе ролики про дома.
⠀
И вот в одном из роликов "Президент Гильдии риэлторов Москвы" построила себе дом. В первую же осень потекла крыша, потом стали мёрзнуть, а через 3 года он и вовсе сгнил. В итоге проще сжечь, чем исправить недостатки.
⠀
Ну и конечно, в комментариях холивар на тему "риэлторы - бесполезная прослойка","так они и людям г... продают" и т. д.
⠀
И я в очередной раз убеждаюсь, что люди не понимают сути работы агента. Мы не строительные эксперты. Это отдельная, совершенно другая, профессия. Которой также учатся.
⠀
И на эту тему у меня тоже есть история.
⠀
В мой день рождения 21го мая обратились ко мне за покупкой дачи в ипотеку. Цель - "уже это лето провести за городом". Т. е. типичное "искать нужно было ещё вчера".
⠀
На эту тему у меня был пост, о неинформативности объявлений о продаже домов.
⠀
И вот прозвонила объявлений 200. Без преувеличений. Какие-то даже успела съездить посмотреть и убедиться, что совсем не то.
⠀
И несколько, согласованных мной, объектов в одном направлении поехали покупатели смотреть без меня. И, честно говоря, я не настаивала. Т. к. часть подъездных путей шла по гравийке и я не знала как моя машина себя поведёт, а клиенты ехали смотреть большой семьёй и места в их машине тоже не было.
⠀
Смотрят. Влюбляются в один дом. Проверяем документы. Торгуемся (окупив с лихвой мою комиссию).Берём с соседей (родственников продавца) расписку о том, что они не возражают против возведения забора (отдельная история). И договариваемся что покупатели посмотрят перед подписанием ещё раз.
⠀
Советую клиентам "возьмите с собой строителя - эксперта, да это платно, зато все недостатки выявите". В ответ "муж все посмотрит".
⠀
Подписываем предварительный. Интересуюсь как прошёл второй показ, говорят всё нормально "но даже поднять линолеум не разрешили".
⠀
Обсуждаем передачу ключей. Дом пустой. Просим передать в день сделки. Но продавец ни в какую "только после регистрации".
⠀
Проводим сделку. Дожидаемся регистрации и едут мои покупатели опять смотреть дом, ключи от которых оставлены родственникам-соседям.
⠀
И после осмотра, где никто уже ничего не запрещал, выяснилось что весь пол нужно менять - сгнил.
⠀
Какие варианты?
⠀
Расторгнуть сделку, т. к. продавец скрыл существенные недостатки дома. Но банк уже перечислил деньги и для банка заемщик - покупатель, а не продавец... Удастся ли в этом случае не только высудить, но и ПОЛУЧИТЬ с продавца деньги - вопрос.
⠀
Высудить затраты по перестилке полов. Но упираемся в незапланированные траты и опять же в получить...
⠀
В дальнейшем общении поняла, что во всем случившемся для клиента осталась виновата я. Т. к. та расчитывала купить недвижимость без проблем. Но агент не осуществляет строительную экспертизу, это другая профессия.
⠀
Самое смешное в другом ролике сами строители сходятся во мнении, что даже при стройке с нуля невозможно застраховаться от проблем. Даже если предупредить, что после каждого этапа будет смотреть сторонний эксперт... вероятность что согласятся строить, с таким условием, стремится к нулю.
⠀
Как проверяют дома на вторичке, с помощью не дешёвого оборудования, так тоже не каждый продавец даст поковыряться...
⠀
Замкнутый круг. Именно поэтому, когда, например, в США покупают дома, строительная экспертиза - обязательная часть сделки.
#риелторкрасноярск #найтириэлторакрасноярск #продатьквартирукрасноярск #купитьквартирукрасноярск #касичриэлтор#красноярск
