Как покупатель самостоятельно оценку делал. Написано с разрешения клиента.
⠀
Присмотрели самостоятельно люди квартиру. Влюбились. Так же самостоятельно заключили устный договор с продавцом. Передали 30тр под расписку, что уж это было аванс или задаток - сложно сказать, написали просто "в качестве оплаты".
⠀
На руках было ипотечное решение одного банка. Посмотрели список аккредитованных оценщиков. Да и отправили документы одному из них. Оценщик приехал, отчёт подготовил и как и полагается отправил тот в банк. Не скрыв никаких нюансов о... перепланировке. А она была просто жесть 🙊
Ну и банк такое счастье не взял в залог, конечно.
-3тр.
⠀
Одобряются наши герои в другом "зарплатном" банке. Находят оценщика, договариваются с ним о том, что тот скроет перепланировку. Объяснить как им удалось уговорить оценщика вот так "с улицы" я не знаю, могу объяснить только потрясающей коммуникабельностью. Но по стандартному тарифу специалист на эту авантюру все равно не подписался. Согласился на 10тр. Сделал оценку, отправил в банк. В какой момент что-то пошло не так, люди сами не поняли и мне объяснить не смогли. В меньшую ли сумму оценил оценщик или банк срезал отчёт. Но только кредита на покупку в нужном размере он не дал.
-10тр.
⠀
Покупатели не сдаются и пытаются получить решение ещё в 2х банках, в одном по принципу "мы там брали кредит, нас там знают". В другом "реклама с хорошей ставкой в интернете высветилась". Оба банка отказали.
⠀
Дальше решили не экспериментировать и обратились к брокеру. С задачей "просто получить ипотечное решение по самой низкой ставке максимально дёшево. А дальше мы всё сами". По их признанию ничего особо не рассказывали, просто сказали в какие 4 банка не нужно закидывать. Ну и брокер получил им решение как просили...
-20тр.
⠀
А дальше покупатели столкнулись с тем, что именно в этом банке рандомный выбор оценочной компании и как этот момент обойти они не знали. Ну и попался им дистанционный оценщик, сидящий в Москве, который по фото квартиры в интернетах - написал всё как есть. Ну и банк объект не одобрил.
-2,5тр.
⠀
Стали объяснять продавцу, что не получается взять под его квартиру ипотеку. А тот говорит, что пока их ждал мог бы уже 10 раз продать, поэтому возвращать деньги не собирается.
⠀
Расстроились люди, разочаровались в рынке недвижимости, банках, друг друге и "чуть не развелись".
⠀
Семью всё же сохранили, но идею поменять жильё забросили на целый год. Сейчас опять подумывают, может вернуться к этому вопросу 😁
#риелторкрасноярск #найтириэлторакрасноярск #продатьквартирукрасноярск #купитьквартирукрасноярск #касичриэлтор #красноярск #новостройкикрасноярск #риелторскиебайки #новостинедвижимость
